格力地产表明，经开端谋划，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，调整后的计划为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方法补足。本次买卖不触及上市公司发行股份或配套征集资金的行为。公司称，依据开端研讨和测算，调整后的重组计划估计将构成《上市公司严重财物重组管理办法》规矩的严重财物重组，估计不会导致公司控股股东和实践操控人产生改变，不构成重组上市。
原重组计划历经一年半停滞
依据格力地产以往公告内容，公司原重组计划为拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（简称“珠海免税集团”）全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超越35名契合条件的特定目标非公开发行股票征集配套资金（简称“原重组计划”）。该重组计划的草案现已公司第八届董事会第四次会议、第八届监事会第三次会议以及2023年第2次暂时股东大会审议经过，并于2023年4月14日取得上海证券买卖所受理。
回忆格力地产在推动原重组计划期间所进行的作业。2022年12月3日，公司经过上交所网站发布《格力地产股份有限公司关于拟调整严重财物重组停牌公告》，公司股票自2022年12月5日开市起开端停牌。
2023年4月14日，公司收到上海证券买卖所出具的《关于受理格力地产股份有限公司发行股份购买财物并征集配套资金请求的告诉》（上证上审（并购重组）〔2023〕11号）。同年4月26日，公司收到上海证券买卖所出具的《关于格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金的审阅问询函》。
2023年5月26日，鉴于问询函中触及的部分事项需要进一步核对、执行，部分内容需要进一步弥补、完善等要素，公司特向上海证券买卖所请求间断审阅原重组事项，并将在财务数据更新结束后请求康复审阅。
2023年7月12日，公司收到中国证券监督管理委员会下发的《立案奉告书》，依照《上海证券买卖所上市公司严重财物重组审阅规矩》的相关规矩，公司再次向上交所请求间断审阅原重组事项。
2024年7月6日，公司举行第八届董事会第二十三次会议，审议经过了《关于撤回发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖事项请求文件并拟对原重组计划进行严重调整的计划》，赞同公司请求撤回原重组计划请求文件，并对原重组计划进行严重调整。
近一年来继续遭到监管部门重视
记者注意到，自宣告原重组计划以来，近年来格力地产继续遭到监管部门重视，公司先后被下发问询函、立案告诉书，且屡次被通报批评。
2024年2月8日，格力地产公告发表公司收到广东证监局对公司相关人员采纳监管说话办法决议。因为公司在2018年至2021年存货减值测验中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比价格选取过错，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比价格选取过错、未对可比价格进行批改等问题，高估存货可变现净值、少计提存货贬价预备。中国证券监督管理委员会广东监管局对陈辉、周琴琴、周优芬等人采纳监管说话办法的决议。
2024年2月19日，上海证券买卖所下发对格力地产股份有限公司有关责任人予以通报批评的决议。2023年11月21日，上海证券买卖所下发关于对格力地产股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决议。
2023年9月26日、9月28日，公司连续两次收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事前奉告书》。在此之前的2023年7月12日，因公司涉嫌信息发表违法违规行为，公司收到中国证监会下发的《立案奉告书》，证监会决议对公司立案。
拟退出房地产事务
格力地产2023年度陈述显现，陈述期内，房地产开发事务仍是公司运营收入和赢利首要来历。公司房地产事务运营形式以自主开发出售为主，首要产品为中高端住所，项目首要会集在珠海、上海、重庆、三亚等地。
针对调整原重组计划，格力地产解说称，鉴于原重组计划推动时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景等要素。一起结合上市公司本身状况和未来战略规划调整状况，经审慎研讨及与买卖对方洽谈，公司拟向上海证券买卖所请求撤回《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖请求材料》，并对严重财物重组原计划进行严重调整。
中指研讨院企业研讨总监刘水剖析以为，7月8日，格力地产发布公告宣告，对严重财物重组计划进行调整，存在多方面原因。首要，近年房地产商场继续调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。其次，格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。格力地产公告称，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。（来历： 经济参阅网）
公司答复表明：公司拟置出上海、重庆、三亚的房地产子公司100%股权及公司相关对外债款，并置入珠海免税集团51%股权。本次重组完成后，公司珠海区域的房地产事务将暂保留在上市公司。经过本次重组，公司将逐渐退出房地产事务，开展成为具有跨境产业链多业态布局的免税事务、开展可期的消费运营等事务板块为事务中心的上市公司。
本文源自：金融界
作者：公告君
公司答复表明：本次重组完成后，公司将不再新增房地产开发事务。关于存量房地产项目，公司将依据项目不同业态作出相应运营组织。关于住所及住所配套车位，公司将加快出售去化或对外处置。关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完成后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营，加强上市公司与免税集团现有事务的协同，进步运用与办理功率，完成财物装备的效益最大化。
本文源自：金融界
作者：公告君
7月8日，上市公司格力地产发布公告，对严重财物重组计划进行调整，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于 51%股权。
近年房地产商场继续深度调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。依据中指研讨院计算，2022年TOP100房企出售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企出售成绩接连剧烈下滑，房地产商场继续深度调整，上市房企担负较大成绩运营压力。
依据最新的规则，假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法。为转型开展，减轻偿债压力及运营成绩压力，上市公司调整开展战略，自动退出房地产开发事务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发事务出售给控股股东，保存物业办理、商业办理、建造办理等轻财物事务。
“格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。”中指研讨院企业研讨总监刘水说。格力地产公告，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、 三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。格力地产运营面对压力，2023年归母净利润亏本7.33亿元，接连第二年亏本。标的财物珠海免税集团的置入有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，进步上市公司财物质量和盈余水平。
刘水表明后期还会有其他上市公司退出房地产开发事务。房地产商场商场深度调整，房企担负较大运营成绩压力，企业对房地产开展前景研判不达观，一些上市公司追求转型开展及进步运营质量，还会有其他上市公司自动退出房地产开发事务。