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11月25日至11月29日
本周上证指数上涨1.81%，房地产开发板块上涨2.84%。
格力地产本周累计跌落2.55%，周总成交额47.42亿元，到本周收盘，格力地产股价为7.65元。
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深度 | 格力地产跨界免税 珠海免税集团盈余鹤立鸡群引重视
自2020年5月底宣告收买珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）以来，格力地产（600185）现已几易其稿。期间阅历了收买间断、方案调整等许多改动。不论收买怎么频频改动，都不会影响珠海免税集团收入和净利润恢复性增加，公司2024年上半年的盈余现已超过上一年净利润的65%，并大幅逾越2022全年水平。与之比较，《财中社》注意到，免税龙头中国中免（601888）没有恢复元气。与珠海免税集团隔着伶仃洋相望的深圳市国有免税产品(集团)有限公司（下称“深圳免税集团”）更是一蹶不振，为何只要公司可以“独善其身”呢？。
格力地产收上交所问询函
11月27日晚间，格力地产股份有限公司（证券简称：格力地产）发布公告称，收到上交所问询函。问询函中，上交所要求格力地产对此前公司所发表的《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》（以下简称草案）中的一些问题做出答复，并对草案作出相应修正。11月23日，格力地产发布公告称，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，买卖构成严重财物重组。对此，上交所分别从买卖方案、担保事项、拟置出财物评价等7个方面要求格力地产做出进一步解说阐明。其间，买卖方案方面。
格力地产遭上交所问询 严重财物重组面对应战
依据上交地点2024年11月27日发布的公告，格力地产（600185）因其《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》遭到问询。该问询函首要针对格力地产拟以持有的五家公司100%股权与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换的严重财物重组事宜。问询内容包含对买卖后公司对免税集团的控制能力、剩下房地产财物的运营组织、相关保管内容及费用的合理性等多个方面的要求。特别指出，上海保联的股权监管约束未免除，或许影响买卖的顺利进行。此外，问询函还要求公司弥补发表其担保事项的详细布景和相关费用的合理性，以及拟置出财物的评价办法及合理性。
格力地产竞价涨停
格力地产竞价涨停，公司拟置入免税集团51%股权，将逐渐退出房地产事务。
上交所向格力地产宣告严重财物置换暨相关买卖问询函
2024年11月27日，上交所向格力地产（SH 600185，收盘价：8.08元）宣告严重财物置换暨相关买卖问询函：2024年11月23日，公司发表《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，本次买卖构成严重财物重组。针对“关于买卖方案。
扔掉地产拥抱免税，格力地产重组后将获重生？
上市公司并购重组热潮仍在连续。据光大证券不完全统计，近一周包含邦彦技能、南京商旅、汇顶科技、格力地产等18家A股公司发表并购重组开展最新公告。自11月以来，已有46家公司发布并购重组公告，而去年同期，仅有7家。并购重组商场完全激活，多家上市公司股价暴升，其间南京化纤今天斩获“7连板”。不过与大都行业界并购重组，扩展产业链上下游规划方法不同，具有国资布景的格力地产（600185.SH）重组的跨度分外特别。
格力地产再提转型 免税商场已是红海
在商场底与政策底一起闪现的布景下，格力地产仍是在当地国资的主导下决议退出地产事务。格力地产11月22日公告宣告，方案将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权进行置换。经过重组，格力地产将逐渐退出房地产事务。格力地产与珠海免税的牵手始于四年前，其时国内免税事务正处于巅峰时期。但是，时至今天，免税商场早已是一片红海：一边是出境的分流，另一边是与中免等头部企业过大的距离，加之免税大板块日化、酒类、奢侈品的疲软，让格力地产的这次转型并没有四年前预期的那般夸姣。
格力地产股票开盘即涨停 涨幅10.06%
11月25日，格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）股票开盘即涨停，报8.64元/股，涨幅达10.06%。此前的11月22日，格力地产宣告严重战略调整，拟经过置入免税集团51%的股权逐渐退出房地产事务，专心于免税范畴的开展。
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公司答复表明：本次重组完成后，公司将不再新增房地产开发事务。关于存量房地产项目，公司将依据项目不同业态作出相应运营组织。关于住所及住所配套车位，公司将加快出售去化或对外处置。关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完成后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营，加强上市公司与免税集团现有事务的协同，进步运用与办理功率，完成财物装备的效益最大化。
本文源自：金融界
作者：公告君
7月8日，上市公司格力地产发布公告，对严重财物重组计划进行调整，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于 51%股权。
近年房地产商场继续深度调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。依据中指研讨院计算，2022年TOP100房企出售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企出售成绩接连剧烈下滑，房地产商场继续深度调整，上市房企担负较大成绩运营压力。
依据最新的规则，假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法。为转型开展，减轻偿债压力及运营成绩压力，上市公司调整开展战略，自动退出房地产开发事务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发事务出售给控股股东，保存物业办理、商业办理、建造办理等轻财物事务。
“格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。”中指研讨院企业研讨总监刘水说。格力地产公告，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、 三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。格力地产运营面对压力，2023年归母净利润亏本7.33亿元，接连第二年亏本。标的财物珠海免税集团的置入有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，进步上市公司财物质量和盈余水平。
刘水表明后期还会有其他上市公司退出房地产开发事务。房地产商场商场深度调整，房企担负较大运营成绩压力，企业对房地产开展前景研判不达观，一些上市公司追求转型开展及进步运营质量，还会有其他上市公司自动退出房地产开发事务。