格力地产资产重组经过股东大会 转型免税事务、逐渐退出房地产
来历：环证网
12月23日晚，格力地产发表2024年第五次暂时股东大会决议公告，公告显现，股东大会审议经过了《关于本次严重财物置换暨相关买卖计划的方案》等多项方案。
依据此前格力地产发表严重财物重组草案，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债款，与珠海出资控股有限公司(下称“海投公司”)持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
草案发表，本次买卖拟置入财物终究作价45.79亿元，拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。
股东大会顺畅经过也意味着格力地产本次严重财物重组行将完结，格力地产与珠海免税也将迎来新的蜕变之旅。
珠海免税在免税品运营、有税商务、保税(跨境)三大事务运营办理方面积累了多年的实践经验，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。其免税事务占有粤港澳大湾区和全国重点口岸窗口，口岸免税出售体量居于全国前列。
珠海免税具有拱北口岸免税店、港珠澳大桥珠港口岸免税店、港珠澳大桥珠澳口岸免税店等多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，在珠海市内具有珠海免税商场等大型综合体。
今年以来，国家相继出台了包含港澳居民进境免税额度进步、特定国家的外籍人士144小时过境免签方针、赴港澳旅行“一签多行”“一周一行”等多项方针鼓舞引导消费回流，影响免税消费，为免税商场带来更多的发展机会和盈余空间，免税商场也逐渐成为拉动内需、促进消费的重要力气之一。
依据格力地产发表的重组草案，2023年及2024年1-6月，珠海免税完成净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。回看此前珠海免税2024年净利润成绩许诺为5.67亿元，现在仅上半年就已完成4.38亿元，成绩体现非常亮眼。
受商场环境、产品结构等要素影响，格力地产近年来房地产事务的出售毛利率分别为24.21%、21.66%、9.67%，出现逐年下降趋势。而珠海免税的盈余才能较强且坚持相对安稳，其免税产品出售事务的毛利率分别为58.24%、52.85%和50.32%，在职业中处于较高水平。本次重组完结后，格力地产将持有珠海免税51%的股权，上市公司盈余才能将得以明显改进。
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本文源自：金融界
作者：公告君
格力地产：拟置出部分房地产事务及相关债款，重组后将逐渐退出房地产
金融界10月18日音讯，有投资者在互动渠道向格力地产发问：您好，请问最新重组计划中，当格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的资产负债及上市公司相关对外债款后，格力地产还剩下...
格力地产与格力电器从前都归于格力集团，时任格力集团董事长朱江洪曾以为，格力地产上市将为格力集团的开展注入新的生机与生机。其时，家电巨子纷繁进入房地产事务，但近年来，多个家电巨子已完全剥离房地产事务，或缩短地产规划。
格力地产公告退出房地产事务后，7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
格力地产已至少7年未拿地
日前，格力地产宣告撤回原方案的股份发行及现金支付购买珠海免税集团100%股权的重组方案，并对该方案进行严重调整。
原方案中，格力地产方案经过发行股份和支付现金的方法收买珠海免税集团的悉数股权，并向不逾越35名特定目标非公开发行股票征集配套资金。此方案已在2023年第2次暂时股东大会上获得经过，并于同年4月14日获得上海证券买卖所受理。
跟着时刻推移，格力地产所在的内外部环境发生了显着改变，逐步退出房地产开发事务，转型至以免税事务为主导的战略方向成为必要。珠海免税集团的置入有助于提高公司财物质量和盈余水平，更好地维护中小股东利益。鉴于此，该公司决议调整重组方案，将原房地产开发事务相关财物置出，并置入珠海免税集团不低于51%的股权，估值差额部分将以现金方法补足。
房地产事务作为格力地产的中心板块之一，在2023年完结了43亿元的营收，却面对3.5亿元的亏本。2023年格力地产亏本7.33亿元，2022年亏本20.57亿元。
依据官网信息，近年，格力地产逐步从珠海本乡商场向国内要点区域拓宽，开展脚印已抵达珠海、上海、重庆、海南、香港等区域，构建了工业融通的战略地图。除了出资者鲜有人知道，格力地产现已至少7年时刻没有拿地，一名出资者以为“7年前中止拿地，是地产公司界大熊猫等级的高手”。近年来，格力地产事务地图首要会集于珠海、上海、重庆及三亚四地，合计维持着5个现有项目。最新年报显现，到2023年末，该公司可售面积总计到达62.4万平方米，而待开发土地资源则首要会集在重庆，面积约为33.91万平方米。此外，该公司的存货账面价值保持在较高水平，达184.81亿元。
本年5月，面对出资者关于土地获取的疑问，格力地产的高管表明，若本次重组施行完结，将推动公司向以免税事务为主导的大消费主业高质量转型开展。上一年9月，格力地产也表明，该公司加速珠海、上海、重庆项目的出售去化，一起高效盘活商业板块事务。
此次重组能否为格力地产带来长时间价值？
中止拿地的背面，格力地产早已决计剥离房地产事务。2020年5月11日，格力地产宣告收买珠海免税100%股权，买卖价为89.78亿元，并方案征集不逾越70亿元配套资金。受此利好音讯影响，格力地产股价在5月25日至6月3日连拉8个涨停板，但上交所随即对其问询。上交所要求格力地产做好危险提示，并自查内情信息知情人名单的完整性及是否存在内情买卖。
2020年12月，掌管重组的格力地产董事长鲁君四因涉嫌内情买卖被证监会立案查询，导致重组暂停近两年。2022年10月，陈辉接任格力地产董事长，并兼任珠海免税党委书记、董事长。同年12月，在方针支持下，格力地产继续推动重组，并请求延伸相关财务数据的审阅期。但是，2023年7月，格力地产因涉嫌信息发表违法违规再度被证监会立案查询，重组再次阻滞。两个月后，查询完毕，重组事项从头启动。
尽管此前格力地产曾屡次泄漏过重组施行完结后将转向以免税事务为主导，但最新重组方案发布后，股价仍旧应声大涨。7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
从出资者交流平台的数十条谈论来看，出资者对格力地产的最新重组方案情绪杂乱多样。一方面，商场对格力地产决议退出房地产开发事务并置入珠海免税集团不低于51%的股权体现出了活跃的反响，以为这是公司从房地产职业的泥潭中拔出，完结主业转型的明智之举。出资者普遍以为，免税事务的置入将有助于公司提高财物质量和盈余水平，一起削减与房地产开发事务相关的信用危险。
另一方面，出资者关于重组方案的施行细节和终究作用持有保存情绪。有声响称，尽管重组或许带来长时间利好，但现在地产职业的全体预期并不达观，因而重组成功对公司股价的短期影响或许有限。此外，一些出资者关于格力地产的股权结构和重组后能否完结真实的价值增加表明置疑，以为只要经过进一步的增发和财物注入，才干真实完结公司的转型和盈余才能的提高。
还有观念以为，格力地产的重组方案应该愈加完全，如100%置换珠海免税集团的股权，并主张公司更名为格力免税或珠海免税，以更好地反映其事务转型和商场定位。一起，也有出资者对重组过程中或许存在的内情买卖和商场操作行为表明忧虑，以为这或许会对一般出资者构成晦气影响。
整体来看，出资者对格力地产的重组方案持有慎重达观的情绪，等待公司可以经过重组完结事务的转型晋级，并在免税事务范畴获得新的打破。但商场关于重组的终究作用和长时间价值仍持张望情绪。
多个家电巨子剥离、缩短地产事务
在格力地产的重组过程中，一些出资者误将其与运用相同品牌‘格力’的格力电器联系起来。实践上，尽管两者都曾隶归于格力集团，但自2015年5月格力集团将其持有的格力地产股份划转给珠海出资控股有限公司后，格力地产便与格力集团正式别离。格力地产大股东为珠海国资委，格力电器大股东为珠海明骏出资合伙企业，由高瓴本钱实践操控。董明珠屡次对格力地产表达不满，称其继续运用“格力”商标对格力电器构成了损伤。
2009年格力地产借壳成功上市，时任格力集团董事长朱江洪以为此举稳固了集团房地产根底，拓宽了开展空间。其时，家电巨子如海尔、长虹、海信及奥克斯等纷繁进入房地产，海尔立志逾越万科。但现在，房地产职业面对应战，企业纷繁寻求新方向。
本年6月23日，美的置业控股有限公司发布公告称，方案将房地产开发及出售事务进行内部重组，转由私家公司持有，并经过什物分配私家公司股份的方法剥离。美的置业将重心转移到轻财物形式，专心物业管理、商业物业出资运营及房地产科技。这样做的首要原因是削减集团的负债和房地产开发事务带来的信用危险，一起供给股东变现部分出资的挑选，并完结更高的赢利率，下降房地产商场的周期性危险。
早在2018年，TCL集团股份有限公司剥离非中心事务，将房地产事务从该公司的主营事务里除掉。
即使未完全剥离房地产的家电巨子，地产事务也在逐步缩短。2020年6月，四川长虹（600839.SH）公告拟将约589亩土地注入子公司尚诚置业，并挂牌转让其100%股权，估值49.36亿元。此前四川长虹已屡次出售旗下房地产、设备及子公司股权。2023年，该公司房地产事务定坐落自有土地资源的开发，并根据区域商场特色，秉持“不寻求规划、以需定产、精耕细作”的开发理念，当年房地产事务完结收入约15.99亿元，同比增加约5.72%。
2002年建立的海尔地产，2021年已更名君一控股，去掉了“海尔”的痕迹。新黄河·大鱼财经记者整理发现，在《我国房地产出售榜》中，君一控股2022年权益出售额70.7亿元、位列124名，2023年滑落至154名，权益出售额降至49.2亿元。从2023年上半年的成交金额来看，君一控股在青岛区域成交31.61亿元，位列当地第5位。构成鲜明对比的是，2019年海尔产城创（君一控股曾用名）曾位列青岛本乡房企出售榜榜首。
比海尔地产建立早两年的奥克斯地产，已跌出《2023年我国房地产企业出售TOP200排行榜》。奥克斯地产包括地产、产城等四大板块，2004年起全国扩张。2009年进入商业地产，布局宁波等8城。曾方案香港上市未果，2019年因高负债、出售下滑淡出商场。2019年营收39.62亿，同比降43%。近年拿地寥寥，最近一次为2021年在宁波的商住用地竞拍。
盘古智库高档研究员江瀚承受新黄河记者采访时表明，房地产职业进入调整期，商场竞赛剧烈，赢利空间被紧缩。许多公司发现继续深耕房地产事务难以获得继续安稳的增加，因而挑选剥离该事务以躲避危险。跟着商场环境的改变和企业本身的开展，一些公司开端从头定位自己的中心事务和开展方向。剥离房地产事务有助于这些公司会集资源开展更具竞赛优势的范畴，完结战略转型。
现在只要极少数家电巨子的地产事务没有显着缩短，乃至与同职业公司比较仍在前进，例如海信地产。在《2023年我国房地产出售榜》上，海信地产以117亿元的权益金额位列第86名，与上一年的榜单比较，前进了4个位次。
格力地产公告退出房地产后连续涨停两日，家电巨子缩短房地产这么吃香？｜大鱼财经
7月7日，至少7年未拿地的格力地产股份有限公司（证券代码：600185，股票简称：格力地产）发布公告，该公司逐步退出房地产开发事务，将置出所持有的上海、重庆、三亚等地的房地产开发事务财物及相关负债，并...
7月8日，上市公司格力地产发布公告，对严重财物重组计划进行调整，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于 51%股权。
近年房地产商场继续深度调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。依据中指研讨院计算，2022年TOP100房企出售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企出售成绩接连剧烈下滑，房地产商场继续深度调整，上市房企担负较大成绩运营压力。
依据最新的规则，假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法。为转型开展，减轻偿债压力及运营成绩压力，上市公司调整开展战略，自动退出房地产开发事务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发事务出售给控股股东，保存物业办理、商业办理、建造办理等轻财物事务。
“格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。”中指研讨院企业研讨总监刘水说。格力地产公告，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、 三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。格力地产运营面对压力，2023年归母净利润亏本7.33亿元，接连第二年亏本。标的财物珠海免税集团的置入有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，进步上市公司财物质量和盈余水平。
刘水表明后期还会有其他上市公司退出房地产开发事务。房地产商场商场深度调整，房企担负较大运营成绩压力，企业对房地产开展前景研判不达观，一些上市公司追求转型开展及进步运营质量，还会有其他上市公司自动退出房地产开发事务。
格力地产将逐渐退出房地产开发事务，置入珠海免税集团
半岛全媒体记者 李晓芳7月8日，上市公司格力地产发布公告，对严重财物重组计划进行调整，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应...
格力地产表明，经开端谋划，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，调整后的计划为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方法补足。本次买卖不触及上市公司发行股份或配套征集资金的行为。公司称，依据开端研讨和测算，调整后的重组计划估计将构成《上市公司严重财物重组管理办法》规矩的严重财物重组，估计不会导致公司控股股东和实践操控人产生改变，不构成重组上市。
原重组计划历经一年半停滞
依据格力地产以往公告内容，公司原重组计划为拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（简称“珠海免税集团”）全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超越35名契合条件的特定目标非公开发行股票征集配套资金（简称“原重组计划”）。该重组计划的草案现已公司第八届董事会第四次会议、第八届监事会第三次会议以及2023年第2次暂时股东大会审议经过，并于2023年4月14日取得上海证券买卖所受理。
回忆格力地产在推动原重组计划期间所进行的作业。2022年12月3日，公司经过上交所网站发布《格力地产股份有限公司关于拟调整严重财物重组停牌公告》，公司股票自2022年12月5日开市起开端停牌。
2023年4月14日，公司收到上海证券买卖所出具的《关于受理格力地产股份有限公司发行股份购买财物并征集配套资金请求的告诉》（上证上审（并购重组）〔2023〕11号）。同年4月26日，公司收到上海证券买卖所出具的《关于格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金的审阅问询函》。
2023年5月26日，鉴于问询函中触及的部分事项需要进一步核对、执行，部分内容需要进一步弥补、完善等要素，公司特向上海证券买卖所请求间断审阅原重组事项，并将在财务数据更新结束后请求康复审阅。
2023年7月12日，公司收到中国证券监督管理委员会下发的《立案奉告书》，依照《上海证券买卖所上市公司严重财物重组审阅规矩》的相关规矩，公司再次向上交所请求间断审阅原重组事项。
2024年7月6日，公司举行第八届董事会第二十三次会议，审议经过了《关于撤回发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖事项请求文件并拟对原重组计划进行严重调整的计划》，赞同公司请求撤回原重组计划请求文件，并对原重组计划进行严重调整。
近一年来继续遭到监管部门重视
记者注意到，自宣告原重组计划以来，近年来格力地产继续遭到监管部门重视，公司先后被下发问询函、立案告诉书，且屡次被通报批评。
2024年2月8日，格力地产公告发表公司收到广东证监局对公司相关人员采纳监管说话办法决议。因为公司在2018年至2021年存货减值测验中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比价格选取过错，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比价格选取过错、未对可比价格进行批改等问题，高估存货可变现净值、少计提存货贬价预备。中国证券监督管理委员会广东监管局对陈辉、周琴琴、周优芬等人采纳监管说话办法的决议。
2024年2月19日，上海证券买卖所下发对格力地产股份有限公司有关责任人予以通报批评的决议。2023年11月21日，上海证券买卖所下发关于对格力地产股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决议。
2023年9月26日、9月28日，公司连续两次收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事前奉告书》。在此之前的2023年7月12日，因公司涉嫌信息发表违法违规行为，公司收到中国证监会下发的《立案奉告书》，证监会决议对公司立案。
拟退出房地产事务
格力地产2023年度陈述显现，陈述期内，房地产开发事务仍是公司运营收入和赢利首要来历。公司房地产事务运营形式以自主开发出售为主，首要产品为中高端住所，项目首要会集在珠海、上海、重庆、三亚等地。
针对调整原重组计划，格力地产解说称，鉴于原重组计划推动时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景等要素。一起结合上市公司本身状况和未来战略规划调整状况，经审慎研讨及与买卖对方洽谈，公司拟向上海证券买卖所请求撤回《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖请求材料》，并对严重财物重组原计划进行严重调整。
中指研讨院企业研讨总监刘水剖析以为，7月8日，格力地产发布公告宣告，对严重财物重组计划进行调整，存在多方面原因。首要，近年房地产商场继续调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。其次，格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。格力地产公告称，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。（来历： 经济参阅网）
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公司答复表明：本次重组完成后，公司将不再新增房地产开发事务。关于存量房地产项目，公司将依据项目不同业态作出相应运营组织。关于住所及住所配套车位，公司将加快出售去化或对外处置。关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完成后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营，加强上市公司与免税集团现有事务的协同，进步运用与办理功率，完成财物装备的效益最大化。
本文源自：金融界
作者：公告君
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