7月8日，上市公司格力地产发布公告，对严重财物重组计划进行调整，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于 51%股权。
近年房地产商场继续深度调整，促进多家上市公司退出房地产开发事务。依据中指研讨院计算，2022年TOP100房企出售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企出售成绩接连剧烈下滑，房地产商场继续深度调整，上市房企担负较大成绩运营压力。
依据最新的规则，假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法。为转型开展，减轻偿债压力及运营成绩压力，上市公司调整开展战略，自动退出房地产开发事务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发事务出售给控股股东，保存物业办理、商业办理、建造办理等轻财物事务。
“格力地产退出房地产开发事务，置入珠海免税集团，有助于公司转型开展及进步公司可继续运营才能。”中指研讨院企业研讨总监刘水说。格力地产公告，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、 三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。格力地产运营面对压力，2023年归母净利润亏本7.33亿元，接连第二年亏本。标的财物珠海免税集团的置入有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，进步上市公司财物质量和盈余水平。
刘水表明后期还会有其他上市公司退出房地产开发事务。房地产商场商场深度调整，房企担负较大运营成绩压力，企业对房地产开展前景研判不达观，一些上市公司追求转型开展及进步运营质量，还会有其他上市公司自动退出房地产开发事务。
11月23日，格力地产股份有限公司（以下简称：格力地产，600185.SH）发表严重财物置换草案，计划将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江100%股权及格力地产对横琴金融出资集团的5亿元告贷，与海投公司持有的珠海免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
12月23日晚，格力地产发表2024年第五次暂时股东大会决议公告，公告显现，股东大会审议经过了《关于本次严重财物置换暨相关买卖计划的方案》等多项方案。
依据此前格力地产发表严重财物重组草案，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债款，与珠海出资控股有限公司(下称“海投公司”)持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
草案发表，本次买卖拟置入财物终究作价45.79亿元，拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。
股东大会顺畅经过也意味着格力地产本次严重财物重组行将完结，格力地产与珠海免税也将迎来新的蜕变之旅。
珠海免税在免税品运营、有税商务、保税(跨境)三大事务运营办理方面积累了多年的实践经验，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。其免税事务占有粤港澳大湾区和全国重点口岸窗口，口岸免税出售体量居于全国前列。